Investir à la montagne : combien cela coûte ?

village de montagne en hiver

L’hiver et les pistes de ski vous attirent ? Découvrez quel est le coût d’un appartement à la montagne avec quelques exemples de prix.

Conditions de l’étude

L’étude a été effectuée dans les Alpes et s’est portée sur les derniers programmes neufs. Cela vous donne ainsi une estimation du tarif qu’il faudra débourser pour devenir propriétaire dans le neuf. Cependant, si vous souhaitez racheter un bien, les prix peuvent être différents.

Prix des T2 et T3

Il est possible de trouver un T2 pour 160 000€ environ. C’est un prix constaté pour un programme neuf situé à Combloux. Pour les stations plus connues, les prix grimpent de près de 100 000€. Quant à Courchevel, la station la plus connue des Alpes, les tarifs s’affolent et dépassent les 400 000€.
Pour les T3, les meilleurs prix sont aux alentours de 250 000€, tandis qu’il faut avoir une enveloppe de 350 000 environ pour les stations plus célèbres, et même 700 000€ pour Courchevel.
Bien évidemment, le coût dépend également des fonctionnalités des appartements, de leur situation par rapport aux pistes de ski, de la superficie, du style architectural, de la présence d’un parking à proximité…

Comment amortir le coût d’un investissement immobilier à la montagne ?

À moins de vouloir acheter une résidence principale à la montagne, vous avez tout intérêt à louer régulièrement votre bien. Contrairement à la mer, la montagne a l’avantage d’attirer des touristes tout au long de l’année. D’ailleurs, les prix prohibitifs demandés pour certaines stations peuvent finalement devenir de bons investissements tant la demande est importante et les prix de location en constante augmentation.
Les fans de ski s’y dirigent l’hiver, tandis que les randonneurs commencent à y arriver en mars pour la quitter en octobre.
Si vous ne résidez pas à côté de votre bien, trouvez un prestataire qui sera chargé de la location. Il s’occupera de la gestion de la clientèle, des signatures de contrat de location et de la restitution des clés.
Comme des actifs financiers, les biens immobiliers n’ont aucun bénéfice à tirer de ne pas être utilisés. Au contraire, une absence de chauffage peut rendre l’appartement humide, un manque de présence permet l’amas de poussière et a pour conséquence des pannes plus fréquentes, etc.

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